Les chiffres sont bons, mais l'enthousiasme est mesuré. Pas question de tuer dans l'œuf la fragile reprise de l'immobilier. « Dans les Alpes-Maritimes, nous enregistrons près de 3000 ventes de plus qu'en 2009, confie Pierre Laurent, président de la Fédération nationale des agents immobiliers de la Côte d'Azur (FNAIM 06). Cette augmentation est considérable, mais rien n'est acquis. J'appelle à une extrême prudence ». Pour les 700 adhérents de la FNAIM 06, 2010 était en fait « une année de rattrapage ». Les primo accédants, qui avaient différé leur projet en raison de la crise financière, ont fini par passer à l'acte. L'essentiel du marché a donc été alimenté par ces transactions. « Les vendeurs ont compris, de leur côté, qu'ils ne pouvaient plus proposer leur bien au même prix qu'en 2007, précise Pierre Laurent. Il aura fallu près d'une année de dialogue et de négociations pour qu'ils acceptent de revoir leurs prétentions à la baisse ». En 2010, le prix moyen du m2 a donc suivi une courbe d'évolution jugée raisonnable : + 4,02 % à Nice (3 907 €/m2), + 3,26 % à Antibes (4 407 €/m2), - 0,03 % à Menton (4 705 €/m2) et + 3,09 % à Cannes qui affiche désormais les prix les plus hauts de la Côte d'Azur avec 4 792 €/m2. Autre signe encourageant : le délai d'écoulement des biens qui tend à se réduire. Sur l'ensemble du département, il faut en moyenne trois mois pour vendre un logement, soit une dizaine de jours de moins qu'en 2009. Concernant les perspectives pour l'année 2011, le Président de la FNAIM 06 se dit toutefois « inquiet ». « Les fondamentaux qui soutiennent l'économie ne sont pas encore au vert. Les perspectives de croissance sont limitées (+ 1,4 %), le chômage est toujours au-dessus de la barre des 9 % et la confiance des ménages est très faible ». Dès le premier semestre, les agences immobilières pourraient donc se retrouver confronter à un attentisme du marché et à un essoufflement de l'activité. Pour encourager la reprise du secteur, Pierre Laurent appelle à une stabilisation des prix. « S'ils repartent à la hausse en 2011, la machine se bloquera ».

Piérine Herbin

PHOTO : À Nice, le prix moyen du m2 a augmenté de 4,02 % en 2010. Il se situe aujourd'hui à 3 907 €.