Les primo-accédants à la peine

Découragés par la remontée des taux d?intérêts et par la suppression des aides, les primo-accédants diffèrent leur projet d?achat. Au 2ème trimestre, les ventes ont reculé de 15 % dans les Alpes-Maritimes par rapport à la même période en 2010.

Ils ont joui pendant un temps du privilège de l'accession, grâce à des dispositifs incitatifs et à un taux d'intérêt extrêmement bas, les voici à nouveau exclus de l'accès à la propriété par l'évolution des prix. La FNAIM confirme. Une baisse d'activité de 15% a été enregistrée au 2ème trimestre 2011 vs 2010, ce qui impacte particulièrement les bassins de Nice, Grasse ainsi que la banlieue cannoise.


"L'achat de résidence principale est clairement en retrait dans notre département, complète Pierre Laurent, président de la FNAIM 06. Aujourd'hui, ceux qui passent à l'acte sont essentiellement les acquéreurs qui réinvestissent le produit d'une revente immobilière ayant dégagé une plus value".


D'après les professionnels, la raison de ce ralentissement très net de la demande est à chercher en premier lieu du côté des prix qui affichent insolemment le même niveau qu'en 2007. À Nice, le prix moyen du m2 dans l'ancien se négocie ainsi autour de 4266 € soit une hausse de plus de 9%. À Cannes, l'augmentation est encore plus spectaculaire. De 12,6%, elle porte le prix du m2 à 4731 €. Seule à faire preuve de stabilité, la ville d'Antibes propose un prix moyen de 4397 € (+ 1,4%).


Autre signe d'inquiétude : le délai d'écoulement des biens qui reprend globalement une courbe ascendante. À Cannes, il passe ainsi à 114 jours, soit 26 jours de plus qu'au 2ème trimestre 2010. Notons enfin qu'à Nice, une nouvelle inconnue vient renforcer l'appréhension des professionnels du secteur. Depuis le 23 juin dernier et sur décision de la mairie, les panneaux "à vendre" et "à louer" sont interdits dans un périmètre dit "d'excellence touristique" (la Promenade des Anglais de Magnan au port, la place Masséna, le Vieux Nice, l'avenue Jean Médecin, etc.). Ceci en vue de revaloriser l'hypercentre.


Soucieuse de continuer à capter les potentiels acquéreurs qui prospectent sur le terrain, la FNAIM 06 évoque la possibilité d'installer des bornes interactives recensant les biens à vendre et à louer dans les différents quartiers concernés.

PH

Photo : Dans le département, la marge de négociation à l'achat dans l'ancien oscille entre 3,36 % à Menton (contre 13,08% en 2010) et 7,10% à Cannes (contre 7,7%) (crédit : DR).

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